Vraag: Wij willen ons huis in Castellane verkopen, er is zelfs al een koper gevonden. Maar onze buurman zorgt voor problemen. Wat is er aan de hand? 4 Jaar geleden verkochten wij een stuk grond aan onze buurman. Wij betrokken onze elektriciteit al 19 jaar lang via een kabel vanuit een cabine die deels op dat stuk grond stond. Nu we het huis willen verkopen verlangt de buurman een vergoeding voor deze kabel omdat, zo beweert hij, “de notaris verzuimd had deze in de akte te vermelden.” Voor ons is dit een groot probleem. De koper van ons huis wil namelijk alleen kopen als dit probleem is opgelost. Hoe nu verder?
Antwoord van De Frankrijk Advocaat: Ik begrijp dat er een elektriciteitshokje op (oorspronkelijk eigen grond, maar na de verkoop op) grond van de buurman staat en dat er een kabel loopt vanaf dat hokje op grond van de buurman naar het woonhuis. Daarvoor had een erfdienstbaarheid gevestigd moeten worden, maar de notaris wist waarschijnlijk niet van deze situatie af en heeft dus de erfdienstbaarheid niet gevestigd. Dat zal alsnog moeten gebeuren om een en ander op te lossen of de kabel om te leggen zodat deze niet meer over onder de grond van de buren loopt.
Als de koper van het perceel dezelfde persoon is als degene die thans nog steeds de eigenaar is van die grond en er nu een vergoeding voor wil om mee te werken aan het verlenen van een erfdienstbaarheid, dan is dat natuurlijk erg flauw, maar is dan niet anders. Je zou nog kunnen proberen te melden dat er geen andere mogelijkheid bestaat dan de huidige situatie en dat de buurman verplicht wordt om mee te werken aan het vestigen van de erfdienstbaarheid, maar om nu een en ander af te dwingen … dan lijkt het mij beter om een bedragje betalen (dat is vast en zeker goedkoper, want die pleit om een koe, geeft er een toe …)