Nieuwe signalen op de Zuid-Franse huizenmarkt

Tijdens de confinement was de Franse huizenmarkt vrijwel tot stilstand gekomen. Nu we gelukkig in een nieuwe fase zijn beland, is de vraag hoe de Zuid-Franse huizenmarkt reageert. Hiernieuwde belangstelling, vraag & aanbod, de prijsontwikkeling? Vijf vragen aan makelaar/taxateur Rob Brink.

1. Interesse van potentiële kopers?
“Toen op 2 juni de reisbeperkingen werden versoepeld en het weer mogelijk was voor de meeste Fransen om zich te verplaatsen binnen heel Frankrijk ontstond er een golf van aspirant-kopers, hoofdzakelijk uit de grote steden in midden en Noord-Frankrijk. Het leek wel of iedereen naar het platteland in het zuiden wilde verhuizen. Vanaf 15 juni ging de grens open en meteen dienden ook steeds meer buitenslandse belangstellenden zich aan. Nog niet zoveel Noren en Engelsen, die hebben nog een quarantaineverplichting als ze weer in hun land terugkeren, maar wel veel Nederlanders, Duitsers en Belgen.”

2. En die mensen zijn op zoek naar?
“ Vooral naar vrijstaande en liefst landelijk gelegen woningen. Het zou heel goed kunnen dat de belangstelling voor huizen op het platteland structureel zal gaan toenemen. Steeds meer mensen lijken de grote dichtbevolkte stedelijke gebieden te willen ontvluchten, uit angst voor een volgende pandemie. En velen hebben tijdens de lock-down ook het telewerken ontdekt wat ook weer een extra positief effect heeft op de vraag naar landelijk gelegen woningen.”

3. Is er voldoende aanbod in die sector?
“Nou, er is wel sprake van een kleine daling van het aanbod. Je hebt mensen die zich als verkoper terugtrekken, omdat ze er tijdens corona achter zijn gekomen dat ze toch liever op het platteland blijven.”

4. Dus de huizen daar worden duurder?
“Ik denk dat de prijzen in landelijke gebieden niet gaan dalen en in sommige streken zelfs iets kunnen stijgen. In elk geval, wat ik nu voor het eerst in jaren meemaak: veel kopers betalen de vraagprijs! Die ontwikkeling had ik niet voorzien.”

5. Wat zegt dat over een toekomstige prijsontwikkeling?
“Wat de prijzen op de middellange termijn gaan doen is nog lastig te voorspellen. Uiteraard zal de gemiddelde koopkracht afnemen door de economische recessie als gevolg van het coronavirus. Daardoor zal de vraag afnemen, met name naar tweede- en vakantiehuizen. Aan de andere kant zou het heel goed mogelijk zijn dat dit gedeeltelijk wordt gecompenseerd door extra vraag door zowel Franse als buitenlandse kopers naar vrijgelegen woningen op het platteland. Zoals ik al zei: mocht er zich weer een pandemie voordoen dan zit men liever in een buitenhuis in Le Var of aan de Côte d’Azur dan in een drukke stad. Dat de hypotheekrente een klein beetje is opgelopen, zal – denk ik – niet zo’n invloed hebben op de vraag naar koopwoningen.”

Rob Brink is directeur van makelaarskantoor New Home, met vestigingen in Lorgues, Fayence en Sainte-Maxime. www.new-home.fr